Dans le quartier dynamique et culturel de la MADELEINE-OLIVETTES, avec un emplacement stratégique proche de tout (cf. commodités en bas d'annonce), profitez d'un cadre de vie privilégié à deux pas des petits commerces de bouches, des restaurants et à seulement 700 mètres de la gare de Nantes.

Au sein d'une petite copropriété bien entretenue et sécurisée (interphone), sans aucun travaux à prévoir, découvrez cet appartement de type 4 de 78,33 m². Situé au rez-de-chaussée, il offre des prestations de qualité, dans un style chaleureux alliant confort et cachet. Lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest et ses grandes ouvertures, il profite d'une excellente distribution et est disposé comme suit :

Une entrée sécurisée (interphone) avec placard de rangement, pratique pour recevoir et la vie du quotidien, desservira en étoile une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée-équipée, séparée par un bar, elle s'ouvre sur le double salon - salle-à-manger. Ce beau volume d'environ 38 m2, intégralement sur parquet, profite d'une exposition Sud-Ouest. Les amateurs de cachet apprécieront sa belle hauteur sous-plafond et ses radiateurs en fonte, ainsi que sa bibliothèque encastrée réalisée sur mesure.

Pour la partie nuit, découvrez une première chambre d'environ 11 m2 avec grand placard de rangement, donnant sur la tranquillité du patio. Une seconde chambre d'environ 13 m2 avec grand espace de rangement. Une salle de bains (avec fenêtre) et son WC. Enfin, vous serez séduits à coup sûr par le bureau de 12 m2 et sa verrière donnant sur le patio. Cet espace design et fraichement rénové, profite d'une très belle hauteur sous plafond de 3,50 m, ayant permis la création d'une mezzanine confortable, faisant office de chambre d'amis supplémentaire. De plus, il dispose de placards et d'un emplacement buanderie intégré pour une complète discrétion.

BONUS :

- Pour votre véhicule, profitez d'un stationnement couvert à 300 m.
- Une station Bicloo au pied de la résidence.
- Une cave au sous-sol de la résidence, permettant du stockage supplémentaire.

POUR RÉSUMER : Un appartement clef en main, alliant confort et cachet, agréable à vivre de par son excellente distribution et sa belle luminosité. Son emplacement est idéal par sa proximité des petits commerçants et restaurants, ainsi que de l'hyper-centre nantais.

SES ATOUTS :

- Une résidence sécurisée bien entretenue, sans aucun travaux à venir, pour une sérénité complète.
- Nombreux espaces de rangement.
- Clef en main, aucune anomalie, aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
- Présence d'un patio au calme et à l'abri des regards
- Faibles charges (94,5 € / mois)
- Espace bureau aux multiples possibilités.

COMMODITÉS :

- Transports : Chronobus Cité des Congrès (350 m), lignes 3, 3B et 2 arrêt « Aimé Delrue » (500 m), lignes C2, C3 et 54 arrêt « Monteil » (600 m), ligne 5 arrêt « Fonderies » (500 m), etc.
- Gare de Nantes à 700 m.
- Écoles, collèges et lycées : École maternelle et élémentaire publiques Émile Péhant (400 m), Collège et École primaire privées Sainte-Madeleine La Joliverie (800 m), Collège Sophie Germain (800 m), etc.
- Parcs : Square du Lait de Mai (350 m), Square Jean Heurtin (500 m), Jardin des Fonderies (600 m), Square Élisa Mercoeur (700 m), etc.
- Santé : Centre de soins infirmiers Centre-Ville (250 m), médecins généralistes (250 à 700 m), Pharmacie des Congrès (350 m), etc.
- Commerces : Mata Boulangerie (100 m), Stéphane Pasco pâtissier chocolatier, Maison Bakary-Amoussa (150 m), Pains et Traditions (350 m), Carnot Plus (400 m), Intermarché et Honoré (450 m), etc.

----------

Mentions légales :
Copropriété de 8 lots principaux gérée par un syndic professionnel.
* Prix HAI de 337.550 € dont honoraires de 17.500 € TTC (5,47 %) soit un prix net vendeur de 1320.050 euros.
* Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en C et GES en C (consommation énergie primaire 117 kWh/m²/an).

** €337 550 honoraires inclus | €320 050 hors honoraires | Honoraires : 5.47% TTC à la charge de l'acquéreur