Au coeur du quartier dynamique de Toutes-Aides avec un emplacement stratégique proche de tout (cf.commodités en bas d'annonce).

Perché au 4ème et DERNIER ÉTAGE d'une résidence à taille humaine avec ASCENSEUR, cet appartement de type 3/4 d'environ 78 m2, offre des PRESTATIONS COMPLÈTES (vue dégagée/ ascenseur/balcons/ cave/ stationnement).

Découvrez tout d'abord, une entrée confortable sur damier noir&blanc rappelant le CHARME VINTAGE, avec wc séparés et nombreux rangement, idéal pour la vie du quotidien et les invités.

Elle desservira en étoile une cuisine d'environ 10 m2, moderne et indépendante, entièrement aménagée-équipée. Un cellier attenant, d'environ 4 m2, servira d'arrière-cuisine et de buanderie. Un bel espace de vie avec salon-salle-à-manger, d'environ 31 m2, entièrement sur parquet, permettra de beaux moments en famille et entre amis. Très LUMINEUX grâce à ses portes vitrées donnant accès à DEUX BALCONS, dont l'un profite d'une exposition sud-ouest.

L'appartement bénéficie dans son ensemble d'une belle luminosité grâce à son aspect TRAVERSANT et son étage élevé, offrant ainsi UNE VUE APAISANTE SUR LES TOITS NANTAIS.

La partie nuit, bien isolée grâce à un petit dégagement, donnera accès à une salle de bains avec simple vasque-rangements et fenêtre, ainsi que deux chambres d'environ 10 et 11 m2, dont l'une avec dressing, sur parquet.

BONUS :
- Pour vos véhicules, profitez d'un stationnement au sous-sol de la résidence.
- Une cave saine permettra un espace de stockage supplémentaire.
- Pour les cyclistes, un grand local vélos sécurisé.
- Chauffage grâce au réseau de chaleur urbain.

POUR RÉSUMER : Un appartement aux prestations complètes, dans une copropriété bien entretenue, avec une vue sur les toits, promettant d'être agréable à vivre.

SES ATOUTS :
- Une troisième chambre potentielle facilement !
- Une résidence saine et sécurisée pour une sérénité complète.
- Aucun travaux à prévoir dans l'appartement.
- Charme vintage grâce au damier.
- Une vue dégagée des deux côtés de l'appartement qui est traversant et lumineux, permettant une vue d'exception sur les toits nantais !
- Deux balcons.
- Bon DPE D - GES B.
- Prestations complètes : dernier étage, vue dégagée, ascenseur, deux balcons, cave, box.


COMMODITÉS :
-Transport : Bus arrêt Mitrie (150 mètres, lignes 12, 11 et 10), Bus arrêt Bd de Doulon (600 mètres, ligne C3), Tram arrêt Mairie de Doulon, ligne 1 (400 mètres).
- Gare : Nantes SNCF : 2,1 km.
- École : École élémentaire publique, primaire et maternelle Gay Lussac (200 mètres), Collège et lycée Notre-Dame Toutes-Aides (350 mètres), etc.
- Santé : Pharmacie de la Mitrie (250 mètres), Médecin généraliste (200 mètres), etc.
- Commerce : Carrefour Express (250 mètres), Boulangerie (250 mètres), etc.

-------
Mentions légales :
- Copropriété de 20 lots principaux
- Charges annuelles de 1801 euros environ.
- Prix HAI de 299 500 euros dont 14 500 honoraires de euros TTC (5,09%) soit un prix net vendeur de 285 000 euros
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1051 et 1421 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.
DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 195 kWh/m²/an )

** €299 500 honoraires inclus | €285 000 hors honoraires | Honoraires : 5.09% TTC à la charge de l'acquéreur