Maison de 2015 avec 5 chambres à Granchamps Des Fontaines 1/18
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L'agence Victor et Richard vous propose une baisse de prix sur cette maison de 2015 à Grandchamps-Des-Fontaines avec un jardin arboré sur une parcelle de 383 m2.



Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie traversante de 29 m2 avec sa cuisine aménagée et équipée de 11 m2 avec sa buanderie. Vous bénéficierez d'une chambre parentale avec sa pièce d'eau de 13,78 m2 vue sur jardin, deux chambres de + de 10 m2 chacune, une salle de bain et un WC séparé.

A l'étage, vous disposerez d'un aménagement récent avec une 4ème chambre + de 10 m2, une belle salle d'eau, un WC séparé, et une grande salle de jeux ou salle-vidéo de 17 m2 pour se détendre tranquillement. Cette dernière pièce peut aussi devenir votre éventuelle 5e grande chambre. Vous bénéficiez de grands placards de rangements dans toutes les chambres.



Possibilité de construire une dépendance ouverte ou fermée en mitoyenneté sur le coté de la maison.



Cette maison, qui vous offre une réelle vie de plain-pied, est située dans un lotissement récent avec une voie en sens unique pour la sécurité de vos enfants. Vous avez des places de stationnements sur la parcelle et "invités " . Vous profiterez ainsi du jardin arboré avec une terrasse de 30 m2 en exposition Sud.



Chauffage au sol avec une pompe à chaleur et centrale de programmation.

Maison sans aucun travaux à prévoir, proche du bourg, des moyens de transports, avec toutes les commodités des écoles, santé, commerces, grande surface, espaces sportifs, piscine, ...



Les DPE ont été réalisés en octobre 2022 : Consommation (énergie primaire) en B et un indice de 75 kWh/m² an avec une estimation des coûts de l'énergie : 610 € - 900 € (prix moyen des énergies indexés au 1er/01/2021) . Gaz à effet de Serre en A avec un indice de 2.



Son prix est de 399000 euros Frais d'Agence Inclus dont honoraires de 14000 € à charge de l'acquéreur (soit un net vendeur de 385000 €).

Pour de plus amples informations sur cette opportunité de maison où votre visite s'impose, contactez Pascal ENGUEHARD au 06 52 07 28 79 (RSAC 819 186 636) ou par mail pascal@victoretrichard.fr
** 399 000 € honoraires inclus | 385 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610€ et 900€. Pour la date de référence 01/01/2021.
VICTOR & RICHARD
VICTOR & RICHARD
2 Boulevard Ernest Dalby
44000 Nantes

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44119
  • Ville
    GRANDCHAMPS DES FONTAINES
  • Secteur
    Le Perry - Bellevue
  • Vue
    sur rue de l'impasse
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    1 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    4 min

Aspects financiers

  • Prix
    399000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    780 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non
  • Détail procédure
    il y a deux ans, il y a eu un appel de fonds pour entretenir les haies et espaces verts sur les parkings du lotissement (cout de 70 euros par an). Rien depuis deux ans !

Surfaces

  • Surface
    127.5 m2
  • Surface loi Carrez
    127.5 m2
  • Surface séjour
    29 m2
  • Surface Dépendance(s)
    6 m2
  • Surface terrain
    383 m2
  • Surface terrasse
    30 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2015
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Années 2000
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Pas de conduit
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Commentaires internet
    fibre déployée dans le lotissement
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Travaux à prévoir
    Quelques reprises dans la peinture des murs sera fait

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • Aménagement
    Arboré
  • EDF
    Oui
  • Certificat d'urbanisme
    Non
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Assainissement collectif
    Non
  • Eaux pluviales
    Oui
  • Eaux usées
    Oui
  • Informations complémentaires
    - a priori pas de construction complémentaire possible de surface habitable
    - création possible d'un carport devant la maison car pas de garage
    - pas de piscine dans le quartier : à vérifier si possible ?

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/10/2022
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    75 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    610 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    900 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VICTOR & RICHARD | Raison sociale : VICTOR & RICHARD | Adresse siège social : 2 Boulevard Ernest Dalby - 44000 Nantes | Siret : 85295474200023 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SARL | Capital social : 1000 € | Assurance RCP : RCP N°120 137 405 |
Carte T : CPI 4401 2019 000 042 647 | Date de délivrance : 2019-09-18 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : Adhérent 152316L / Contrat GF 0000005136 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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