• A vendre

Description

Réf : 330CB-4
Dans le quartier familial de Jules Verne, proche de Blanche de Castille, au bout d'une rue calme et à proximité de toutes les commodités (voir au bas de l'annonce).

Ayant conservé son charme des années 1930, cette maison familiale sur deux niveaux, d'environ 140 m2 (dont 124m2 carrez), est entourée d'un beau jardin clos et arboré (5 palmiers et 1 olivier) d'environ 198 m2 avec terrasse en bois et aucun vis-à-vis.

Sur le premier niveau, une belle entrée avec authentiques carreaux de ciment, dessert une grande cuisine (17,95 m2) intégralement aménagée et équipée (deux fours, plaques, hotte, frigo, congélateur, nombreux meubles hauts et meubles bas, faïence du marais). Un puits de lumière et une verrière apportent un beau jeu de luminosité et d'espace.

On comptabilise 53 m2 de pièce de vie (dont cuisine) (parquet-carrelage), avec poêle à bois (Godin), s'ouvrant sur le jardin et sa terrasse, par de grandes baies coulissantes. Arboré de palmiers et olivier, le jardin exposé sud-est dispose d'un cabanon permettant de ranger le mobilier d'extérieur et matériel.

Sur ce premier niveau, une chambre (10,93 m2) avec cheminée et une seconde (10,99 m2) , parfaite pour un bureau-dressing. La troisième chambre (12,09 m2) donne sur le jardin.

Un magnifique escalier (Tour de bois) permet d'accéder au palier, desservant deux chambres (22,36 m2 et 13,23) avec mansardes, offrant des espaces de grands espaces de rangement potentiels. Une salle d'eau très lumineuse d'environ 5m2 avec 3 vasques et rangements.

Pour un confort optimal, des wc avec lave-main sont présents sur chaque niveau. Également, une buanderie, présence d'une pompe à chaleur et d'un poêle à bois, permettant à la maison une bonne gestion des consommations d'énergie.

POINTS IMPORTANTS :
- Maison non-mitoyenne.
- Aucun travaux à prévoir pour cette maison coup de coeur, toiture récente.
- Economie d'énergie grâce à la pompe à chaleur (DPE C-A).
- Excellente distribution de l'ensemble, aucune perte d'espace.
- Potentiel vie de plain-pied avec création d'une salle d'eau dans la buanderie.
- Toilettes sur chaque niveau.
- Charme ancien : façade, radiateurs en fonte, carreaux de ciments, moulures.
- Jardin de belle taille et arboré, aucun vis-à-vis.
- Beaux volumes,
- Stationnement sur le terrain devant la maison.

Chauffage PAC.
La taxe foncière est de 1394 euros.

COMMODITÉS :

- Transports : Bus arrêt Halluchère Batignolles (100m),
- Gares : Halluchère-Batignolles (350m), SNCF (3,8 km),
- Ecoles primaires, Collèges et Lycées : Ecole primaire privée Notre-Dame des Batignolles (150m), Ecole maternelle et élémentaire publique Urbain le Verrier (600m), Blanche de Castille (1500m),
- Commerces : Supermarché Lidl (600m), Boulangerie Orizet (300m), Paridis (700m).
** €483 000.00 honoraires inclus | €465 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060€ et 1470€. Pour la date de référence 01/04/2024.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44300
  • Ville
    NANTES
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    483000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    124 m2
  • Surface terrain
    347 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Semi-ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/04/2024
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    85 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    155 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/04/2024
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1060 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1470 EUR

NANTES JULES VERNE (Proche Blanche de Castille) - MAISON DE CHARME - 5 CHAMBRES - JARDIN - DPE (C/A) , Nantes

€483 000.00 ** dont 3.87% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 124 Réf :  330CB-4
VICTOR & RICHARD
51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard
44000 Nantes
Votre Conseiller :
BROSSARD Charlène
BROSSARD Charlène,
Agent commercial

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Mentions légales
Affichage des informations légales : VICTOR & RICHARD | Raison sociale : VICTOR & RICHARD | Adresse siège social : 51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard - 44000 Nantes | Siret : 85295474200023 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : 67852954742 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1000 € | Assurance RCP : RCP N°120 137 405 |
Carte T : CPI 4401 2019 000 042 647 | Date de délivrance : 2019-09-18 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : Adhérent 152316L / Contrat GF 0000005136 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante