• Vendu

Description

Réf : 312
Vivre à 150 mètres de l'église Sainte-Anne et de la maison de Jules Vernes c'est :
- avoir un panorama magique de Nantes, c'est là que vivaient les pirates pour rester proches de la mer et toujours l'avoir à l'oeil !
- avoir la forme parce que vous pourrez monter-descendre en petites foulées les marches tous les matins !
- bien vous nourrir avec les petits commerces à 1 minutes?cette boucherie et épicerie incroyables !
? tout ça, c'est du vécu, c'est mon vécu et j'en garde un souvenir impérissable. Un petit écrin dans la ville.

PLUS CONCRÈTEMENT, JE VOUS PROPOSE UNE OPPORTUNITÉ D'Y VIVRE :

RDC : (vie de plain pied possible)
- Salon-séjour
- Salle-à-manger - cuisine ouverte
- Accès cour terrasse comme un grand patio ouvert avec un arbre central et des plantes
- Salle d'eau / wc
- Bureau/ dressing
- Chambre (16 m2)
- Buanderie - Atelier

1er étage :
- Deux chambres ( 9 et 14 m2) , chacune avec rangements.

CETTE MAISON A UN VRAI POTENTIEL : diamant brut à personnaliser par des améliorations faciles à mettre en place et sur lesquelles je peux vous accompagner :

- Pose parquet dans l'entrée et séjour + repeindre les murs en blanc
dans le temps éventuellement poser des façades de cuisine plus chaleureuses et claires.
- Repeindre les chambres.
- Transformer la buanderie-atelier en un salon d'hiver à la marocaine.
la cour pourrait avoir plus de caractère avec un bleu majorelle par exemple.

Tellement de choses pas forcément coûteuses pour des personnes motivées qui ont envie d'une maison qui sort de l'ordinaire sur Sainte-Anne. Ceci permettant également une belle valorisation par la suite. Des petits visuels pour aider à projeter.

SES PARTICULARITÉS :
- Calme : rue peu passante,
- Intimité : Absence totale de vis-à-vis,
- Puits de lumière,
- Poêle à bois,
- Charme pierres apparentes et escalier en bois,
- Beaux volumes,
- Base est saine,
- DPE et GES D.

Mentions légales :
Prix HAI de 480.000 euros dont 21 000 euros (4,58% ttc) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 459 000 euros.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 € et 1810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
DPE en D (consommation énergie finale 200kWh/m²/an d'énergie finale = D et émissions de gaz à effet de serre 34 kg CO2/m²/an = D)
** €480 000 honoraires inclus | €459 000 hors honoraires | Honoraires : 4.58% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290€ et 1810€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

MAISON - BUTTE SAINTE-ANNE - DPE D , Nantes

Vendu
6 pièce(s) Réf :  312
VICTOR & RICHARD
51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard
44000 Nantes
Votre Conseiller :
BROSSARD Charlène
BROSSARD Charlène,
Agent commercial

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par VICTOR & RICHARD pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant VICTOR & RICHARD contact@victoretrichard.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : VICTOR & RICHARD | Raison sociale : VICTOR & RICHARD | Adresse siège social : 51 Rue des Chalâtres - Place Victor Richard - 44000 Nantes | Siret : 85295474200023 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : 67852954742 | Forme juridique : SARL | Capital social : 1000 € | Assurance RCP : RCP N°120 137 405 |
Carte T : CPI 4401 2019 000 042 647 | Date de délivrance : 2019-09-18 | Lieu de délivrance : 16 Quai Ernest Renaud 44100 NANTES | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : Adhérent 152316L / Contrat GF 0000005136 | Adresse caisse de garantie : 89 rue la Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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