Cette maison de 1970, au calme d'une impasse, est entourée d'environ 103 m2 de jardin arboré (framboisiers, mûriers, pécher, érable, etc.), permettant tranquillité et intimité. Avec un emplacement stratégique proche de tout (cf.commodités en bas d'annonce), elle offre 90 m2 et se tient sur deux niveaux, disposés comme suit :

Au RDC : Un grand garage (30 m2) avec porte motorisée vous permettra de garer votre véhicule. Pour un confort optimal, vous disposez d'un espace buanderie avec de nombreux rangements. Pour les amateurs de bons vins, une cave facilement accessible, parfaite pour conserver vos denrées alimentaires. Enfin, une chambre avec salle d'eau privative et wc séparés. Avec ses beaux volumes, ce niveau offre plusieurs potentiels, notamment la création d'une pièce supplémentaire et la possibilité d'une location indépendante source de revenus.

Au 1er étage : Grâce à un escalier extérieur, accédez à un porche couvert puis découvrez une entrée, desservant en étoile la partie jour et la partie nuit.

Pour la partie jour, profitez d'une cuisine aménagée-équipée (plaques, four, hotte, frigo) et d'un bel espace d'environ 24m2 de salon-salle-à-manger, avec cheminée fonctionnelle, parfaite pour les soirées d'hiver. Très lumineuse grâce à sa baie vitrée donnant accès à un balcon exposé sud.

La partie nuit est bien isolée grâce à un dégagement, donnant accès à deux chambres d'environ 13,51 m2 et 10,58 m2, une salle de bains avec fenêtre, ainsi que des wc séparés.

Depuis le garage ou le côté de la maison, accédez au jardin clos et arboré à l'exposition Nord-Ouest et disposant d'un abris pour le bois. Une véranda attenante permettra également du stockage supplémentaire.

POUR RÉSUMER : Une maison lumineuse et traversante, aux beaux volumes et très bien distribuée. Sa proximité des commodités et sa situation en impasse, promettent une vie agréable. Après quelques rafraichissements, elle abritera d'heureux moments avec famille et amis. Des visuels et devis travaux sont à votre disposition pour faciliter votre projection. Sachez que je peux vous accompagner sur le choix des artisans et vous mettre en relation.

SES ATOUTS :

- Situation privilégiée et au calme.
- Proximité des commodités et accès au périphérique.
- Une maison saine, toiture récente.
- Nombreux espaces de rangement.
- Prestations complètes : double garage, cave, buanderie et jardin.
- Potentiel locatif : rentabilité.
- Evolution : terrasse depuis la cuisine pour accéder au jardin.

COMMODITÉS :

- Transports : Bus arrêt Vison (150m), Bus arrêt du Portail Rouge (300m), etc. Ligne C7 et 12. Tramway Ligne 1.
- Ecoles : Ecole maternelle et élémentaire publique Julien Gracq (700 m), Ecole maternelle privée Sainte-Thérèse (1km), Lycée La Colinière (1km), etc.
- Santé : CHU Jules Vernes (450m), Médecin généraliste (500m), Pharmacie Cousteau (800m), Médecin généraliste (900m), etc.
- Commerces : Picard (900m), Supérette (900m), Boulangerie Ange (1km), Carrefour City (1,1km), etc.

Informations complémentaires :
Chauffage gaz individuel. Chaudière Bosch.
Taxe foncière : 1 344 €.
Charpente traditionnelle. Construction parpaings. Cloisons briques platrières. Toiture ardoises.
Volets roulants manuels / électriques.
Cheminée fonctionnelle.
Jardin : 103,25 m2
ASA : 150 € / trimestre, 600 €/ an.

Mentions légales :
- Charges annuelles de 1 975 euros environ
- Prix HAI de 296 400 euros, dont honoraires de 11 400 euros TTC (4%) soit un prix net vendeur de 285 000 euros
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 et 2030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en E et GES en E (consommation énergie primaire 236 kWh/m²/an )

** €296 400 honoraires inclus | €285 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur