À Nantes, dans le quartier de la Marrière, en FOND D'IMPASSE et AU CALME ABSOLU, à 4 minutes des petits commerces du Rond-Point de Paris.

Cet ANCIEN RELAIS DE CHASSE du XXe siècle apporte un CARACTÈRE à cet ensemble de 5 habitations.

Maison/appartement T2 d'environ 36 m2 à transformer. Un projet d'extension en une CHARMANTE MAISON INDIVIDUELLE d'environ 70 m2 a déjà été pensé et n'est seulement qu'une des pistes possibles.

PROPOSITION DE PROJET : Maison comprenant un séjour, salle-à-manger, cuisine ouverte d'environ 35 m2. Cet ensemble est traversant et s'ouvre par une baie vitrée sur un jardin privatif d'environ 155 m2. Complètement clos et intime, loin de toutes nuisances sonores. De l'autre côté, profitez d'un espace d'environ 30 m2 avec jardin et terrasse. Deux chambres, bien isolées l'une de l'autre, une salle d'eau avec wc, un cellier, complètent cette projection.

ATOUTS :
- Situation privilégiée au calme et avec verdure environnante.
- Un permis de construire, accepté et purgé de tout recours.
- Un stationnement sur la parcelle est prévu.
- DPE G permettant un montage avec des aides et des taux de financement avantageux.

PROXIMITÉ DES COMMODITÉS :
- Transports : Bus ligne 11 arrêt parc Potager (400m), Bus ligne 10 arrêt Chambelles (450m), etc.
- Ecoles : Lycée général privée Blanche de Castille (600M), Section enseignement général et professionnel La Noé Mitrie (350m), Clémenceau, Ecole vétérinaire, etc.
- Commerces : Carrefour Exprès (600m), Boulangerie (600m), Carrefour City (700m), etc.
- Parcs : Parc du Plessis Tison (700m), Parc du Grand Blottereau, etc.
- Fibre.

MENTIONS LÉGALES :
- Prix HAI de 163 000 euros dont 5,16% ttc d'honoraires à charge de l'acquéreur, soit 155 000 euros net vendeur.
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810€ et 2 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
DPE en G (consommation énergie finale 709 kWh/m²/an ) et GES en C (23).

** €163 000 honoraires inclus | €155 000 hors honoraires | Honoraires : 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur