A proximité du bourg de Saint-Joseph-de-Porterie, avec un emplacement stratégique proche de tout (cf.commodités). Située dans une rue au calme, cette maison de 87,14 m2 (88,64m2 au sol) se tient sur deux niveaux.

Au RDC : une entrée amenant à un salon-salle-à-manger facilement aménageable par sa forme rectangulaire. La cuisine actuellement séparée, peut aisément s'ouvrir sur la salle-à-manger pour obtenir une très belle pièce de vie. L'ensemble se prolonge vers l'extérieur grâce à deux portes-fenêtres permettant un double accès à la terrasse et au jardin. L'exposition Sud et l'absence de vis-à-vis permettent de profiter au mieux du calme du jardin.

Au 1er étage : Un escalier en bois permet d'accéder à un couloir donnant accès à trois belles chambres, dont l'une donnant sur le jardin. Pour finir la partie nuit, une salle de bains avec fenêtre et des wc séparés.

EN RÉSUMÉ : Après un rafraichissement général et une remise au goût du jour, une maison bien distribuée et agréable à vivre, à l'emplacement idéal, avec proximité du Parc Floral de la Roseraie et accès à toutes les commodités.

SES ATOUTS :

- Situation privilégiée et au calme.
- Une maison avec de beaux volumes.
- Belle exposition sud du jardin et de la pièce de vie.
- Double accès sur la terrasse et le jardin.
- Garage avec espace pour stockage et véhicule.
- Chauffage gaz individuel : Chaudière à condensation Chaffoteaux.

COMMODITÉS

- Transports : Bus arrêt Embellie (150m), Bus arrêt Cimetière de St-Joseph-de-Porterie (300m), Bus arrêt Grange au Loup (400m), etc.
- Gare à 2 km,
- Parcs : Jardin du Nadir (50m), Parc Floral de la Roseraie (1,3 km), etc.
- Santé : Pharmacie Le Reste (250m), Médecin généraliste (300m), etc.
- Commerces : Boulangerie Jolus (300m), Naturalis Carrefour City (600m), Picard (450m), etc.
- Écoles : École maternelle et élémentaire Louis Pergaud (250m), Collège Simone Veil (300m), etc.

MENTIONS LÉGALES :

- Prix HAI de 286 200 euros dont 16 200 euros (6,00% ttc) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 270 000 euros.
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
- DPE en D (consommation énergie finale 154 kWh/m²/an d'énergie finale = D et émissions de gaz à effet de serre 30 kg CO2/m²/an = D)

** €286 200 honoraires inclus | €270 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur