Quartier Blanche de Castille, cette maison construite en 2001 avec 117 m2 de jardin clos et arboré permettant tranquillité et intimité, profite d'un emplacement stratégique proche de tout (cf.commodités en bas d'annonce), offre environ 145 m2 au sol (111,73 m2 carrez) et se tient sur deux niveaux principaux, disposés comme suit :

AU RDC : Après un porche de quatre marches, entrez sur la pièce de vie d'environ 66 m2 à la triple exposition (Ouest-Nord-Est). Vous disposerez d'un bel espace salon-séjour d'environ 36 m2 très lumineux grâce à ses baies vitrées donnant accès au jardin. La cuisine ouverte sur la salle-à-manger offrira un vrai potentiel avec ses 30 m2 permettant de cuisiner et recevoir de belles tablées. Un petit dégagement avec placard permettra d'accéder à une salle d'eau et wc séparés.

Depuis la maison, vous pourrez accéder au garage carrelé, d'environ 25 m2, avec porte motorisée.

AU 1ER ÉTAGE : Un escalier en bois permettra d'accéder à un palier desservant quatre chambres mansardées sur parquet d'environ 10 m2, 15 m2, 17 m2 et 25 m2 (surfaces au sol). Chacune des chambres dispose d'un espace pour envisager des rangements. Une salle de bains et des wc séparés viennent compléter ce niveau.

BONUS : Un sous-sol s'étendant sur toute la surface de la maison, permettant du stockage supplémentaire ou un la création d'un atelier, d'une salle de sport, d'un coin cinéma.

EN RÉSUMÉ : Une maison familiale aux prestations complètes (4 chambres, 2 points d'eau, 2 wc, jardin, garage , sous-sol), idéalement située à proximité des transports et des commodités, offrant un très beau potentiel grâce à de beaux volumes. Après quelques travaux de rafraichissement, elle promet une vie agréable avec d'heureux moments en famille et amis. Au besoin, un chiffrage des travaux a été préparé.

SES ATOUTS :

- Quartier dynamique, proximité des commodités.
- Beaux volumes.
- DPE C - GES C.
- Garage et sous-sol.
- Jardin clos.

COMMODITÉS :
Transports : Bus arrêt Marrière - ligne 11(250m), Bus arrêt Croissant - C1 (350m), etc.
Ecoles : Groupe scolaire Blanche de Castille (600m), Groupe scolaire La Bottière (400m), Lycée professionnel Léonard de Vinci (350m), etc.
Santé : Médecin généraliste (200m), Pharmacie Jules Vernes (350m),etc.
Commerces : Boulangerie (350m), Liddl (500m), etc.
Accès périphérique : 4 minutes.

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Mentions légales :
- Prix HAI de 382.000 euros dont honoraires de 17.000 euros TTC (4,66%) soit un prix net vendeur de 365.000 euros
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 et 1820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en C et GES en C (consommation énergie primaire kWh/m²/an )

** €382 000 honoraires inclus | €365 000 hors honoraires | Honoraires : 4.66% TTC à la charge de l'acquéreur