Dans le quartier familial et dynamique de Jules Verne, cette maison construite en 1955, est entourée d'environ 168 m2 de jardin clos et arboré permettant tranquillité et intimité. Avec un emplacement stratégique proche de tout (cf.commodités en bas d'annonce), elle offre environ 73 m2 de vie de plain-pied disposés comme suit :

Après un porche couvert, entrez sur la pièce de vie d'environ 30 m2 à la double exposition (Est-Sud). Un bel espace salon-séjour d'environ 24 m2 très lumineux grâce à sa véranda d'environ 6 m2 complètement vitrée, s'ouvre sur la cuisine aménagée-équipée. Une salle d'eau spacieuse avec grande douche, wc et fenêtre vient compléter la partie jour.

Pour la partie nuit, bien isolée, vous disposerez d'une première chambre d'environ 13 m2. En succession, une seconde chambre d'environ 12 m2 avec son meuble dressing. Cette dernière profite d'un accès privé à un extérieur intimiste et exposé sud.

Pour plus de confort, une buanderie d'environ 7 m2 est accessible par le jardin, permettant également du stockage supplémentaire. Un appentis relié à l'électricité comblera les amoureux du bricolage et du jardinage.

BONUS : Après un portail sécurisé avec interphone, un grand carport vous permettra de garer vos véhicules en sécurité.

POTENTIEL D'ÉVOLUTION: Une possibilité de surélévation R + 1 + C, est envisageable pour agrandir la maison et obtenir une à deux chambres supplémentaires.

EN RÉSUMÉ : Une maison proche de toutes les commodités, offrant un très beau potentiel grâce à de beaux volumes. Après quelques travaux de rafraichissement, elle promet une vie agréable grâce à son jardin sans aucun vis-à-vis. Au besoin, un chiffrage des travaux a été préparé.

SES ATOUTS :

- Toiture et isolation neuve, PAC de 2020, volets électriques, travaux d'assainissement et plomberie réalisés
- Vie de plain-pied.
- Beaux volumes.
- Jardin clos et arboré, aucun vis-à-vis.
- Carport.
- Potentiel d'évolution.

COMMODITÉS :

Transports : Bus arrêt Dunant ligne 11 (150m), Arrêt Platanes C1 (300m), Tram 1 Haluchère à proximité, etc.
Gares : Haluchère-Batignolles (500m), SNCF (3,7km).
Ecoles primaires, Collèges et Lycées : Ecole primaire privée Notre-Dame des Batignolles (150m), Ecole maternelle et élémentaire publique Urbain le Verrier (400m), Blanche de Castille (1500m), etc.
Commerces : Supermarché Lidl (600m), Boulangerie Orizet (300m), Centre Commercial Paridis (700m).
Santé : Pharmacie (300m), Clinique Jules Verne (450m), etc.

---------------
MENTIONS LEGALES :
- Bien non soumis au statut de la copropriété
- Aucune procédure en cours
- Honoraires inclus de 5,44 % TTC à la charge de l'acquéreur
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €289 950 honoraires inclus | €275 000 hors honoraires | Honoraires : 5.44% TTC à la charge de l'acquéreur