Dans le quartier de Toutes-Aides, intra-boulevard, cette maison ancienne a conservé son charme d'époque. Implantée dans une rue calme, à deux pas de la place et de son marché, elle développe 111,32 m² habitables mesurés (140,60 m² au sol sur trois niveaux), complétés par plus de 64 m² d'annexes, sur une parcelle de 336 m².

UNE MAISON SAINE

- Toiture reprise en 2000 et 2010, façade ravalée en 2014.
- Installation gaz déclarée conforme, absence de termites.
- Fibre installée, alarme en place, volets électriques.

REZ-DE-CHAUSSÉE

L'entrée dispose d'une penderie et de toilettes indépendantes avec lave-mains. Elle mène à un double séjour de 31,63 m², salon et salle à manger en enfilade, avec sa cheminée d'origine. Hauteur sous plafond, corniches, rosaces et radiateurs en fonte lui donnent son cachet authentique.

Une porte vitrée en ferronnerie ouvre sur la cuisine dînatoire de 19,93 m², éclairée par de larges ouvertures et un puits de lumière. Poutres apparentes et accès direct au jardin par un perron en éventail.

LE JARDIN

257 m² entièrement clos, arborés (chêne, figuier, framboisier, noisetier) et sans vis-à-vis, exposés nord-ouest.

ÉTAGE

La partie nuit est indépendante, accessible par un escalier en bois. Le palier dessert :

- une chambre de 14,85 m² côté jardin, avec son parquet authentique ;
- un bureau-bibliothèque de 14,05 m² à belle hauteur sous plafond, pouvant devenir - une deuxième chambre ;
- une salle de bains de 5,83 m² avec fenêtre et WC, nombreux rangements et émaux de Briare.

DERNIER NIVEAU

36,27 m² au sol sous les rampants, éclairés par deux fenêtres de toit, aujourd'hui aménagés en dressing et pièce d'appoint, avec rangements intégrés sous pente.

LES ANNEXES

- Une dépendance isolée et chauffée de 9,37 m², avec eau et électricité : bureau de télétravail, chambre d'amis, salle de sport ou atelier.
- Une buanderie de 4,98 m² avec accès direct au jardin.
- Un cabanon de 10,48 m² pour le matériel de jardin.
- Deux caves saines de 18,65 et 20,85 m², accessibles depuis l'entrée.

TRAVAUX

Une rénovation énergétique et une remise au goût du jour sont à prévoir. Un chiffrage détaillé, établi par un professionnel, est disponible sur demande.

À PROXIMITÉ

- Marché de Toutes-Aides le mercredi matin, Super U à 250 m.
- Écoles maternelle et élémentaire publiques à 100 et 200 m, écoles privées à 600 m, collège La Noë Lambert à 700 m.
- Bus lignes 11 et 12 à 100 m, Chronobus C3 à 700 m.
- Parc de la Noë Mitrie à 250 m.
- Gare de Nantes à 1,6 km (7 min à vélo).

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Mentions légales :
- Prix HAI de 414 750 € dont 19 750 € d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (5 TTC) soit un prix net vendeur de 395 000€
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570 € et 3510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en E et GES en E (consommation énergie primaire 263 kWh/m²/an).

** €414 750 honoraires inclus | €395 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur