Cette maison familiale, à l'abri des regards, séduit immédiatement par son environnement paisible, son jardin clos et arboré et son authenticité préservée.
Parquet d'époque, radiateurs en fonte, travertin au sol, bel escalier central en bois, cheminée en marbre, le charme de l'ancien s'exprime dans chaque détail. Développant 170,99 m² au sol (146,09 m² habitables et hors annexes et dépendance), elle s'organise sur trois niveaux.


REZ-DE-CHAUSSÉE

Une entrée spacieuse et accueillante, parfaite pour recevoir, avec rangements sous escalier et WC indépendants.

Un double salon-séjour traversant sur parquet authentique, sublimé par une cheminée en marbre et une hauteur sous plafond remarquable, ouvre en double accès sur le jardin, offrant une vue apaisante sur la nature.

Une cuisine récente, aménagée et équipée avec de très nombreux rangements, aux belles prestations, prolonge l'espace de vie et donne accès direct à la terrasse.


PREMIER ÉTAGE

Le palier, confortable et fonctionnel, dessert trois belles chambres de 17, 15 et 12 m², chacune dotée de grands dressings. L'une d'entre elles bénéficie également d'un coin douche privatif.

Une salle de bains spacieuse et lumineuse, avec rangements intégrés, complète l'étage, ainsi que des WC indépendants et un grand placard sur le palier.


COMBLES

Sous les toits, un espace de 39,37 m² au sol a été aménagé avec buanderie et rangements. Il peut aisément servir de salle de jeux, bureau ou chambre d'amis supplémentaire, selon les besoins de chacun.


DÉPENDANCE ET EXTÉRIEUR

Le jardin clos et arboré offre un cadre verdoyant et intime, propice aux déjeuners en terrasse.

Une DÉPENDANCE au fond du jardin vient compléter l'ensemble :
- une partie ATELIER, idéale pour le bricolage ou le stockage,
- une chambre et salle d'eau.

Une véritable CAVE à vin creusée au fond du jardin permet de conserver les meilleures bouteilles dans des conditions optimales.

Un GARAGE attenant permet de stationner votre véhicule à l'abri.

Deux PLACES de STATIONNEMENT réservées devant la maison complètent ce bien rare.


RÉSUMÉ

Une maison familiale au charme intemporel, nichée dans un passage privé au calme absolu, au coeur des quartiers Monselet et Viarme, parmi les plus prisés de Nantes.
Après quelques travaux de remise au goût du jour, elle deviendra un véritable bijou, alliant confort moderne et élégance de l'ancien.

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Mention légales :
- Prix HAI de 850.000 euros dont honoraires de 30.000 euros TTC (3,66%) soit un prix net vendeur de 820.000 euros
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2591 et 3505 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en E et GES en E (consommation énergie primaire kWh/m²/an )

** €850 000 honoraires inclus | €820 000 hors honoraires | Honoraires : 3.66% TTC à la charge de l'acquéreur