Dans le quartier du Petit Port, au calme d'une avenue privée et à proximité immédiate de l'Hippodrome, découvrez cette maison entièrement rénovée avec soin.

D'une surface d'environ 130,5 m², (140,5 m2 au sol), avec garage et jardin exposé Sud-Est, elle se développe sur trois niveaux.

PARTIE JOUR

L'entrée, fonctionnelle avec rangements intégrés, dessert un premier wc indépendant avec lave-mains.

La pièce de vie d'environ 63 m² se compose d'un séjour avec poêle à bois, d'une salle à manger avec banquette intégrée et d'une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble offre une circulation fluide et un espace convivial au quotidien.

Le charme de l'ancien est valorisé par les murs en pierres apparentes, les niches intégrées et un puits de lumière apportant un complément de luminosité. L'espace s'ouvre sur le jardin par deux baies vitrées, créant une continuité intérieur / extérieur agréable.

PARTIE NUIT

À l'étage, un palier lumineux d'environ 17 m², aujourd'hui aménagé en bureau, peut être transformé en chambre.

Il dessert deux chambres d'environ 11 m² et 13 m², dont une avec mezzanine.

La suite parentale d'environ 20 m² comprend un espace douche, un dressing aménagé et un accès direct à une terrasse.

Une salle d'eau avec baignoire-douche et double vasque complète cet étage.

Un troisième niveau accessible par escalier escamotable offre un espace complémentaire (chambre d'appoint ou stockage).

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- Garage de 34 m² avec porte motorisée, buanderie, atelier et mezzanine de stockage
- Stationnement possible de deux véhicules
- Accès direct du garage au jardin pour encombrants verts
- Jardin avec puits pour arrosage
- Cabane de jardin en dur, carrelée
- Plancher chauffant sur l'ensemble de la maison
- Vélux électriques
- Chaudière gaz récente + thermostats dans chaque pièce
- DPE C - GES C
- Toiture et zingueries récentes
- Wc à chaque niveau
- Entrée couverte

POUR RÉSUMER :

Maison familiale d'environ 140 m², entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, une circulation fluide et un cadre de vie calme et verdoyant.

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

Transports : Bus 26 (100 m) arrêts Vincent Scotto, C20 (150 m) Tribunes, lignes 96 et 86 (200 m) Fantaisie, ligne 2 (500 m) Boissière, C2 (700 m)Bout des Pavés .

Gares : Babinière (4 km), Haluchère-Batignolles (3,5 km), Erdre-Active (2 km).

Écoles : Lycée polyvalent Gaspard Monge La Chauvinière (400 m), écoles maternelle et élémentaire publiques La Chauvinière (500 m), écoles Le Baut ( 600 m), école primaire privée Notre-Dame-de-Lourdes (900 m), écoles maternelles La Barberie et Camille-Claudel (900 m).

Espaces verts : Square Proust-Bergson (300 m), parc de la Gaudinière (1 km), parc du Petit-Port (1,1 km), parc de l'Amande (1,4 km).

Santé : Pharmacies Boissière, Bout-des-Pavés, Bourgeonnière, Santos-Dumont, Chêne-des-Anglais (150 à 900 m), centre dentaire Nantes (1 km).

Commerces : Boulangeries, boucheries, supermarchés de proximité et commerces alimentaires du secteur Boissière / Bout-des-Pavés (150 à 700 m).


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* Mentions légales :
- Prix HAI de 437 825 € dont 22 825€ d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (5,5% TTC) soit un prix net vendeur de 415 000 €
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1862 € et 2520€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en C et GES en C (consommation énergie primaire 225 kWh/m²/an).

** €437 825 honoraires inclus | €415 000 hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur