À Nantes, entre le Rond-Point de Paris et le parc du Plessis-Tison, maison de ville non mitoyenne de 5 pièces : environ 93 m² habitables (124 m² au sol), 4 chambres, une pièce de vie traversante de 37 m² et un jardin clos d'environ 250 m², exposé sud-ouest, sans vis-à-vis.

Façade en tuffeau et entièrement reprise à la chaux en 2024, parquets anciens, belles hauteurs sous plafond, éléments d'architecture d'époque préservés. Le charme de l'ancien, avec une feuille de route énergétique déjà chiffrée.

EN BREF
- Maison en tuffeau non mitoyenne, charme d'époque préservé
- Jardin clos de murs de pierre d'environ 250 m², sud-ouest, sans vis-à-vis
- 4 chambres, pièce de vie traversante de 37 m²
- Fraîche en été, étage compris
- Rénovation énergétique chiffrée dès 7 000 €
- Extension envisageable sur le jardin

REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée avec placard. Pièce de vie traversante de 37 m² : cuisine ouverte avec rangements, cheminée, escalier en colimaçon en acier et grande baie vitrée ouverte sur le jardin. Une extension côté jardin est envisageable pour agrandir l'espace de vie.

1ER ÉTAGE
Deux chambres de 12,3 m² et 10,4 m², parquet ancien et placards. Salle de bains avec double vasque, WC séparés.

2ÈME ÉTAGE
Un palier desservant deux chambres de 18,4 m² et 13,1 m² au sol.

EN COMPLÉMENT
Espace de stockage sous la maison et local sécurisé pour vélos et poussettes.

LE JARDIN
Environ 250 m², entièrement clos de murs de pierre, arboré, sans vis-à-vis, exposé sud-ouest. Quelques palmiers complètent le décor.

FRAÎCHE EN ÉTÉ, ÉTAGE COMPRIS
Combles très bien isolés (constaté lors du diagnostic) et murs épais en tuffeau à forte inertie thermique : la température reste stable naturellement. Un confort d'été que le DPE, centré sur le chauffage d'hiver, ne mesure pas.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : UNE FEUILLE DE ROUTE CHIFFRÉE
Classe F aujourd'hui. Les scénarios de travaux sont connus, vous choisissez votre niveau d'ambition :

- PLAN 1 permet la classe E : isolation mur ouest, thermostatiques et ballon d'eau chaude  = environ 7 000 € - économies estimées 865 €/an

- PLAN 2 permet la classe D : installation d'une PAC =  14 000 à 16 000 € - économies estimées 1 785 €/an

- PLAN 3 permet la classe B : isolation 4 murs l'intérieur + ballon d'eau chaude + PAC =  40 000 à 44 000 € - économies estimées 3 142 €/anJe vous propose de la revisiter ensemble si vous le souhaitez.

ENVIRONNEMENT
- Parc du Plessis-Tison : 3 min à pied
- Boulangeries et Carrefour Express : 3 min à pied Super U : 12 min
- Bords de l'Erdre : 12 min à pied
- Arrêt Chambelles à 150 m, bus ligne 10 à 220 m, Chronobus C1 à 350 m (Rond-Point de Paris)
- Gare SNCF de Nantes : 10 min en Chronobus


----
* Mentions légales :
- Prix HAI de 398 000 € dont 18 000 € d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur (4,74% TTC) soit un prix net vendeur de 380 000€
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540 € et 4800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en F et GES en F (consommation énergie primaire 225 kWh/m²/an).

** €398 000 honoraires inclus | €380 000 hors honoraires | Honoraires : 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur