Dans le quartier recherché de Saint-Donatien, dans une rue au calme, avec un emplacement stratégique proche de toutes les commodités (cf.bas de l'annonce).
A seulement 5 minutes à pied de l'Erdre, au 1er étage d'une petite résidence bien entretenue de 1934, cet appartement traversant de 42,37 m2 Carrez, entièrement au calme, offre de belles prestations, dans un style chaleureux et cozy.
EXCELLENTE DISTRIBUTION :
Une entrée sécurisée (interphone), un placard (rangement et penderie), une cuisine entièrement aménagée et équipée (four, plaques induction, hotte, frigo) semi-ouverte sur un salon avec parquet d'origine. Ce beau volume d'un peu plus de 22 m2 profite de jolies ouvertures qui apportent du cachet à la pièce, avec une vue dégagée. Pour plus de confort, les wc sont séparés.
On accède à la partie nuit par une porte à galandage, permettant une bonne isolation des deux espaces (jour/nuit). Un placard astucieusement transformé en espace buanderie avec ballon d'eau chaude. Une salle d'eau moderne avec grande vasque et sèche-serviette. Une chambre de 10,04 m2 sur parquet d'origine avec son grand dressing et petite étagère.
POUR RÉSUMER :
Un appartement très bien distribué et agréable à vivre, au cachet indéniable, à l'emplacement idéal, avec proximité de l'Erdre et accès à toutes les commodités, clef en main.
INFORMATION :
Pour passer en D : Grâce au DPE projeté, il faut juste isoler un mur du séjour et chambre. Nous serions à 8 points du C.
SES ATOUTS :
- Une résidence bien entretenue sans aucun travaux à venir pour une sérénité complète.
- Double exposition permettant plus de lumière et une bonne aération.
- Plusieurs espaces de rangement.
- Clef en main, aucun travaux à prévoir, rénovation récente et aux normes.
- Charme des parquets et belle hauteur sous plafond, belles ouvertures avec vue.
Charges annuelles comprenant : eau froide, TOM , Syndic (Puget) : 63 €/mois, soit 756 € /an.
Chauffage électrique individuel + Ballon d'eau chaude 100L.
Taxe foncière : 613€ pour 2023.
5 lots dans la copropriété.
COMMODITÉS :
- Transports : Bus arrêt Brétéché (150m), Tram Motte Rouge (400m), etc.
- Gare à 1,2 km,
- Parcs : Square Ile de Versailles (400m), Jardin des Plantes (900m),etc.
- Santé : Pharmacie de l'Erdre (350m), Médecin généraliste (450m), etc.
- Commerces : Agripain (200m), La vie claire (200m), Intermarché (300m), Le Fournil de l'Erdre (350m), Epicerie du point (350m), La Casa (350m), etc.
** 196 100 € honoraires inclus | 185 000 € hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
