Dans le quartier recherché de SAINT-DONATIEN, avec un emplacement stratégique proche de tout.
A seulement 5 minutes à pied de l'Erdre, au 1er et dernier étage d'une petite résidence bien entretenue de 1988, cet appartement duplex traversant d'environ 56 m2, entièrement au calme offre des prestations de qualité, dans un style épuré et moderne. L'appartement se tient sur deux niveaux et profite d'une excellente distribution :
Au 1er niveau, découvrez une entrée sécurisée (interphone), des wc séparés avec lave-mains, un placard (rangement et penderie). Permettant un vrai sentiment d'intimité, cet ensemble constitue un sas bien isolé et isolant du reste de la copropriété.
Une porte coulissante donne accès à un salon-salle-à-manger ouvert sur la cuisine entièrement aménagée et équipée (Four, Plaques induction, Hotte, Lave-vaisselle, emplacement machine-à-laver). Ce beau volume d'un peu plus de 26 m2 se prolonge sur un balcon exposition Ouest d'environ 4,6m2 sans vis-à-vis et au calme de la cour.
Accédez au 2nd niveau par un bel escalier en bois. Un palier desservira une première chambre de 11,64 m2 au sol (soit 6,87 en Carrez) avec son grand meuble dressing aménagé. Puis une seconde chambre de 10,56 m2 avec vue sur la Basilique Saint-Donatien. Une salle de d'eau moderne avec wc vient compléter cette partie nuit.
CERISE SUR LE GÂTEAU :
Un escalier escamotable permet l'accès à des combles entièrement isolés et avec plancher renforcé. Ce 3ème niveau constitue un véritable potentiel pour une chambre supplémentaire avec 15,30 m2 au sol.
Pour votre véhicule, ou du stockage supplémentaire, profitez d'un garage boxé avec porte électrique.
POUR RÉSUMER :
Un appartement très bien distribué et agréable à vivre, lumineux et traversant, à l'emplacement idéal, avec proximité de l'Erdre et accès à toutes les commodités, clef en main.
SES ATOUTS :
- Une résidence bien entretenue sans aucun travaux à venir pour une sérénité complète.
- Double exposition permettant plus de lumière et une bonne aération.
- Des wc sur chaque niveau.
- Plusieurs espaces de rangement.
- Clef en main, aucun travaux à prévoir, rénovation récente et aux normes.
- Présence d'un balcon profond pour y mettre table et transat.
- Economie avec un syndic bénévole et de faibles charges.
- Potentiel à exploiter avec l'isolation des combles et la création d'un plancher.
Charges annuelles comprenant : eau froide, entretien parties communes, TOM : 64,25€/mois.
Chauffage électrique individuel + Ballon d'eau chaude connecté.
Taxe foncière : 1300€/an.
8 lots, dont 6 d'habitations.
COMMODITÉS :
- Transports : Bus arrêt Lallié (50m), Bus arrêt Desaix (250m), Tram Motte Rouge (700m), etc.
- Gare à 1,3 km,
- Écoles, collèges et lycées : Collège Privé Saint-Raphael (250m), Collège Privé Saint-Donatien (250m), Lycée Général et technologique Livet (600m), École élémentaire Saint-Donatien (350m) etc.
- Parcs : Square Ile de Versailles (800m), Jardin des Plantes (1km), Parc du Plessis-Tison (1,1km), etc.
- Santé : Pharmacie des Enfants Nantais (250m), Médecin généraliste (400m), etc.
- Commerces : Le Porc Bonheur (200m), Pains et Merveilles (200m), Boucherie (250m), Le Verger de Saint-Donatien (250m), Casino (250m), Barnabé (300m), Picard (450m), La vie claire (600m), etc.
- Prix HAI de 314 390 euros dont 5,50% ttc d'honoraires à charge de l'acquéreur, soit 298 000 euros net vendeur.
- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 197 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
DPE en D (consommation énergie finale 197 kWh/m²/an ) et GES en D (6)
** 314 390 € honoraires inclus | 298 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.50% TTC à la charge de l'acquéreur
