Immobilier Nantes Gare Nord

Victor et Richard vous propose ce confortable appartement dans un immeuble des années 90 comprenant : une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, une salle de bains et WC séparés. Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter le bien. Ses atouts : secteur recherché, proche transport en commun (350m du tramway 1), à 10 min à pied ou en tramway de la Gare Nord, proche des commerces (Super U à 200m), proche des parcs (Jardin des Plantes, Noé Mitrie, Moutonnerie), appartement lumineux, calme et traversant, DPE en C. Charges de copropriété : 300€/trimestre. Chauffage : radiateurs électriques. DPE en C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650€ et 900€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix HAI de 214 000 € dont honoraires de 9000 € (4,39% TTC) à charge de l'acquéreur soit 205 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91 (RSAC 881 924 922).

Nantes Centre-ville, Dans le quartier recherché en pleine évolution de la Gare Nord, Proche de tous les transports : - Gare Sncf à 600 m - Tram : Arrêt Moutonnerie (ligne 1) à 20 m (2 stations de la Gare et 4 stations de Bouffay, accès rapide Facultés), - Bus 11 et 12 à 600m, - Vélo : Bicloo Moutonnerie à 20m, Qualité de vie : - proximité immédiate zone d'activité Gare Sud (entreprises, restaurants, piscine, salle de sports) - commerces (boulangerie à 500m, Super U à 600m, ...) - Jardin des plantes à 600m - Proche des écoles (Lycée Clémenceau, Livet, Pivaut, ...) Dans un immeuble ancien bien entretenu, au deuxième étage sur 4 sans ascenseur, un appartement traversant comprenant : Une entrée avec placard, une pièce sur cour avec coin kitchenette, une pièce sur rue (parquet massif) exposée Sud. Possibilité à moindre coût de le transformer en 2 pièces (chambre séparée). Chauffage et eau chaude (individuel électrique) Charges annuelles de 884 euros Taxe foncière 560 euros Prix HAI de 129500 euros dont 7000 euros à charge de l'acquéreur (5,71% TTC) soit un prix net vendeur de 122500 euros SES ATOUTS : Proche de toutes les commodités. Petite copropriété de 16 lots principaux. Deuxième étage traversant et bien exposé dans la pièce de vie. Charges faibles. Pas de travaux de copropriété prévus. Idéal investissement locatif ou premier achat. Bonne rentabilité pour les investisseurs. Emplacement idéal suite aux investissements de Nantes Métropole pour le réaménagement du quartier Dalby et de la Gare de Nantes.