Maisons

A Vendre en centre-ville à 300 m de tous les commerces, proche des écoles et des transports (Bus C7, 77, 105, 127 et 137 à 250 m de la maison). Gare SNCF à 500 m (Gare de Nantes en 8 minutes). Maison EN IMPASSE, au calme, sur une parcelle de 866 m² comprenant : Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 54 m² donnant sur une belle terrasse, une suite parentale avec sa salle d'eau de 18m², dégagement, arrière-cuisine et rangements, A l'étage : un dégagement desservant trois autres chambres (11, 10 et 16 m² environ) une grande salle de bains avec douche et baignoire. Maison ancienne de 1927 avec extension de 2022 (intégrant le salon TV et la suite parentale) Terrasse d'environ 30 m² Garage d'environ 31 m² Carport d'environ 33 m² Cabanon de jardin 15 m² Jardin sur l'arrière d'environ 550 m² SES ATOUTS : - Situation en impasse au calme proche de toutes les commodités. - Beaux volumes, - Maison familiale de 4 chambres, une salle de bains et une salle d'eau, - Suite parentale au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau. DPE en D Informations légales : - Prix HAI de 458500 euros dont 18500 euros d'honoraires (4,2% ttc) à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 440000 euros. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2023 - Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an - D dont émissions de GES 39 kgCO²/M²/an - D - Consommation énergie finale : 187 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900 € et 2640€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Dans le quartier recherché du Plessis Tison, à proximité de toutes les commodités : Transports : Bus C6 à 200 mètres (arrêt Guindré), Bus C1 à 350 mètres (arrêt Plessis Tison), Gare SNCF 2,5 km, Ecoles primaires, Collèges et Lycées à 250m, Commerces : Carrefour City (400 mètres), Boulangerie (500 mètres), Épicerie (500 mètres). Parc : à 350 mètres du Parc du Plessis Tison. Cette maison coup de coeur de 1930, sur deux niveaux, est composée d'une entrée avec wc séparés et lave-mains, d'une pièce de vie traversante (expo Sud-Ouest/Nord-Est) avec un coin bureau et grands rangements, cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvrant sur un jardin fleuri (aromates et petits arbres) de 32 m2 avec terrasse en bois. Une dépendance entièrement isolée et chauffée (raccordée à l'eau et l'électricité) peut servir de troisième chambre ou bien de bureau idéal pour du télétravail. Un escalier plein avec verrière permet d'accéder au second niveau entièrement sur parquet massif, comprenant un dégagement, une première chambre avec cheminée et grand placard donnant sur le jardin, une seconde chambre avec cheminée et grand placard, une salle d'eau avec fenêtre et wc. La rue est paisible et très calme, avec possibilité de se garer gratuitement. En bonus, un cabanon de jardin pour ranger tout votre matériel et mobilier d'extérieur. Et 40 m2 de combles pour stocker ! La taxe foncière est de 1237 euros. Consommations d'énergie d'environ 125 euros environ par mois.

Victor et Richard vous propose en exclusivité une maison récente non mitoyenne dans une rue privée de 120m² habitables comprenant : - au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce vie ouverte sur la cuisine donnant sur une terrasse, une buanderie, un garage, une chambre/bureau une salle d'eau et WC séparés. - au 1er étage : 4 chambres, une salle de bain, WC séparés, et un bureau/chambre d'amis au-dessus du garage. - dans le fond de la parcelle : un garage Ses atouts : secteur recherché, à 150m du tramway T1, proche des écoles (Toutes Aides, la Colinière) et des commerces, maison dans une rue privée, maison lumineuse et au calme, façade qui vient d'être repeinte, chambres non mansardées, jardinet à l'avant et jardin arboré à l'arrière de la maison, poêle à bois et pompe à chaleur, DPE en C, grenier de 60m², 2 garages. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030€ et 1480€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix HAI de 528 000 € dont honoraires de 18000 € (3,53% TTC) à charge de l'acquéreur soit 520 000 € net vendeur. Contacter Charlie COINTRE au 06 60 16 77 91.