Saint Herblain Bourg T3 de 65 m2 avec terrasse et jardin (72m²) et 2 parkings
265 000 € dont 6% TTC d'honoraires
44800 SAINT HERBLAIN
NOTRE COUP DE COEUR !!!
L'agence Victor et Richard vous propose, sur Saint- Herblain, à 800m du Bourg, proche des commerces et des transports (Bus 71, 50, 81 et 91 et Tram ligne 1 François Mitterrand à 1000m) dans un immeuble de copropriété de 2014, bâtiment au calme sur cour privée en second rideau de la rue, un appartement de type 3 de 66 m² environ, avec parking aérien (face à l'appartement), et parking sécurisé souterrain, et exceptionnel avec un grand jardin privatif clos et arboré de 80 m² et sa terrasse de 12 m² couverte.
Cet appartement en parfait état, sans aucun travaux à prévoir, actuellement vide, comprend :
Une grande pièce de vie de 32 m² environ avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque et hotte, placards et bloc évier ), un dégagement avec placard (4,36m²), un espace nuit comprenant une chambre de 11,80 m², et une autre chambre de 9,66 m² (avec placard), un WC de 2,95 m² et une salle d'eau de 4,71m² aux normes PMR.
Un parking aérien de 15 m² environ devant l'appartement et un parking en sous-sol de la résidence de 15 m² d'environ avec un accès sécurisé ( possibilité de créer un box fermé ).
Profitez en plus de sa terrasse couverte avec double accès de 12 m² et de son jardin privatif clos de 60 m² environ.
SES ATOUTS : Une récente baisse de prix sur ce bien, un immeuble de 2014 (sous décennale) bien entretenu sans travaux à prévoir, situation calme, appartement traversant (Expo Ouest dans la pièce de vie), 2 places de stationnement privatives dont une couverte, une terrasse de 12 m², un beau jardin privatif clos et arboré de 60 m².
Proche de tous les commerces à pied (800 m), plusieurs lignes de bus à proximité et le terminus de la ligne 1 du Tram, écoles maternelles et primaires à 650 m et la proximité de la zone commerciale d'Atlantis (1500m).
Votre visite s'impose pour ce bien rare et avec beaucoup d'atouts pour vous séduire.
Charges annuelles de 1039 euros (N-1)
Taxe foncière de 793 euros (2022)
Prix HAI de 275 600 euros euros dont 15600 euros TTC d'honoraires d'agence (6% ttc) soit un prix net vendeur de 260 000 euros.
DPE en C138 ET GES C28 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 730 € et 1040 €
Visite virtuelle sur demande.
