immobilier Suce sur erdre

Maison de 188 m2 avec 6 chambres à Sucé sur Erdre sur une parcelle de 1440 m2
648 750 € dont 3.8% TTC d'honoraires
44240 SUCE SUR ERDRE
Victor et Richard vous propose en exclusivité, cette maison d'Architecte de 1998 à ossature bois exceptionnelle avec ses 9 à 10 pièces sur plus de 188 m2 habitables (216m ² au sol). Avec ses 5 à 6 chambres dont 4 sont au rez-de-chaussée avec des réaménagements selon vos envies, cette maison vous permet une vie de plain-pied. Vous disposez déjà d'une suite parentale à l'étage et une création est possible au Rdc. Composée actuellement au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec un séjour salon lumineux exposé Sud-Ouest (vue sur le jardin et piscine), une cuisine ouverte aménagée et équipée pour un ensemble de près de 32 m2. Un autre salon d'hiver de 28 m2, où vous profiterez d'un poêle à pellets qualitatif de 2020 et de grandes baies vitrées, complète votre grand univers de vie de 60 m². Coté nuit, vous avez aujourd'hui 4 chambres, deux Wc, une salle de bains, une salle de douche, et une pièce actuellement en salle de jeux de 24 m2, sa buanderie avec le local technique. A l'étage, vous retrouvez une suite parentale avec sa salle d'eau privative avec WC, une chambre bureau avec sa mezzanine. Chauffage avec une pompe a chaleur et un plancher chauffant en rez-de-chaussée & grands radiateurs basse température sur le reste de la maison. La production de l'eau chaude est assurée avec un système solaire d'énergie gratuite et ainsi qu'une production d'électricité rachetée par EDF sous contrat. En annexe, un double garage de 40 m2 avec portes automatiques et des stationnements invités devant la maison. Vous profiterez d'un jardin clos et arboré, d'un potager, d'une piscine de 36 m2, d'un kiosque d'été surélevé, un abri de jardin, un portail électrique, une terrasse bois de 24 m2, un abri de vélos et rangements, ... Maison agréable, dans un environnement calme à 300 mètres de l'Erdre, avec des parcours de promenades mais vous vivrez à seulement à 4 minutes en voiture du centre Bourg de Sucé sur Erdre dans une ambiance sereine sans être isolée. Ce bien a constamment été entretenu et de nombreux travaux d'aménagements seront terminés avant la vente. Des possibilités de changements s'offrent à vous pour créer des espaces plus grands, de nouvelles constructions ou d'éventuelles chambres d'hôtes peuvent d'envisager. Son prix HAI est de 648750 euros dont honoraires de 23750 € soit seulement 3.8% TTC à charge de l'acquéreur (soit un net vendeur de 625000 €) DPE : Consommation (énergie primaire) A - 62 kWh/m² an - Estimation des coûts de l'énergie : 749 € - 1013 € (prix moyen des énergies indexés au 1er/01/2021) et Gaz à effet de Serre A-1 Pour de plus amples informations sur cette maison où une visite s'impose, contactez Pascal ENGUEHARD au 06 52 07 28 79 (RSAC 819 186 636) ou par mail pascal@victoretrichard.fr