A vendre
Coup de coeur

$Appt 2 pi\u00e8ces 43 m2 Terrasse XXL de 24 m\u00b2 DPE D et parking sous-sol 1\/13$

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Description

Réf : 423-1

EXCLUSIVEMENT CHEZ VICTOR ET RICHARD

Découvrez ce charmant appartement T2 de 43 m² à proximité des quartiers SAINT DONATIEN, RD POINT DE PARIS, CHALATRES, TOUTES AIDES à Nantes, une opportunité rare alliant confort, modernité et emplacement recherché.
Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété Bouygues récente de 2012, cet appartement offre un cadre de vie calme et sécurisé, à l'abri des regards, donnant sur l'arrière paisible de l'immeuble.

Un espace de vie optimisé et clair.

Profitez d'un plan optimisé avec de grandes ouvertures.
L'entrée s'ouvre sur un placard pratique menant à une grande chambre spacieuse, également dotée d'un placard intégré. La belle pièce de vie, intégrant un espace cuisine, s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 24 m², véritable extension de votre intérieur et havre de paix en ville. Une grande salle d'eau avec WC complète ce bien.

Les atouts qui font la différence
* Terrasse exceptionnelle de 24 m² : Idéale pour vos moments de détente en extérieur, repas entre amis ou jardinet urbain.
* Immeuble récent et bien entretenu : Construction Bouygues de 2012, gage de qualité et de tranquillité.
* Charges de copropriété faibles : Environ 58 € par mois, pour une gestion sereine de votre budget.
* Stationnement sécurisé : Un parking individuel en sous-sol vous avec accès facile via ascenseur.
* Local vélos spacieux : Pour les amoureux des mobilités douces.
* Rez-de-chaussée calme et discret.

Emplacement proche de toutes les commodités à Nantes :
Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un accès privilégié aux transports en commun :
* Bus : Lignes 10, 11, 12, C1 à quelques pas.
* Tramway : Ligne 1 facilement accessible, vous connectant rapidement à toute la ville.
* Gare de Nantes Nord : À seulement 2 km, pour vos déplacements régionaux et nationaux.
Vous trouverez également à proximité de nombreux commerces tels que Carrefour City et Super U, ainsi que toutes les commerces de quartier nécessaires à votre quotidien.

N'attendez plus pour visiter cet appartement rare sur le marché nantais, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.

Mentions légales :
Copropriété de 61 lots principaux gérée par un syndic professionnel.
* Prix HAI de 173 000 € dont honoraires de 8 000 € TTC (4,85 %) soit un prix net vendeur de 165 000 euros.
* Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 669 € et 905 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 237 kWh/m²/an).

** €173 000 honoraires inclus | €165 000 hors honoraires | Honoraires : 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 669€ et 905€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44300
Ville
NANTES
Nombre étages
5

Aspects financiers

Prix
173000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
121
Dont lots d'habitation
61
Charges annuelles (ALUR)
683 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
43 m2
Surface loi Carrez
42.36 m2
Surface séjour
22 m2
Surface terrasse
24 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
2012
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée
Nombre niveaux
1
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre places parking
1
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/10/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/10/2023
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
237 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
103 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
669 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
905 EUR