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$EXCLUSIVITE RARE \u00c0 LA VENTE - MAISON D'EXCEPTION DE 201 M\u00b2 AU COEUR DE CHANTENAY 1\/18$

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Description

Réf : 419-2

EXCLUSIVITE RARE À LA VENTE - MAISON D'EXCEPTION DE 201 M² AU COEUR DE CHANTENAY

Véritable coup de coeur, ce loft en duplex réhabilité par architecte vous séduira par son caractère unique et son ambiance industrielle parfaitement assumée. Situé dans le quartier très prisé de Chantenay, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la vie animée du centre de Nantes, ce bien offre un cadre de vie aussi rare qu'exceptionnel.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux bruts et lumière omniprésente. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une superbe pièce de vie de plus de 88 m², intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, prolongée par une arrière-cuisine, une buanderie et des toilettes. Béton brut, poutres en bois et hauteur sous plafond composent un décor à la fois contemporain et chaleureux.

Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, complété par un poêle à bois pour une ambiance cocooning.

Ouverte sur l'extérieur, la pièce principale se prolonge sur un patio intimiste d'environ 42 m², sans vis-à-vis et au calme absolu. Une dépendance d'environ 10 m², idéale pour un bureau ou un atelier, complète ce superbe espace extérieur.

À l'étage, une coursive surplombant le séjour dessert quatre chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains familiale avec baignoire et douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'espace nuit. Une grande mezzanine offre une multitude de possibilités : salon TV, coin lecture, espace jeux ou bureau.

Enfin, une terrasse à l'avant, un atelier, ainsi qu'un stationnement privatif complètent les prestations de ce bien rare.

Un loft de caractère, au style affirmé, dans un quartier recherché. À découvrir sans tarder.

Mentions légales :
- Prix HAI de 799 799 € dont honoraires de 29 799 € TTC à charge de l'acquéreur (3,87%) soit un prix hors honoraires de 770 000 €.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
DPE en B et GES en A (consommation énergie primaire 96 kWh/m²/an )

** 799 799 € honoraires inclus | 770 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur

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Diagnostics énergétiques

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$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920€ et 1300€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44100
Ville
NANTES
Secteur
Nantes Chantenay - Sainte-Anne

Aspects financiers

Prix
799799 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2233 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
191 m2
Surface loi Carrez
191 m2
Surface au sol
201 m2
Surface séjour
88 m2
Surface Dépendance(s)
9.76 m2
Surface terrain
220 m2

Extérieur

Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Double vitrage

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non
Véranda
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/04/2025
Consommation énergie primaire
B
Consommation énergie finale
B
Valeur consommation énergie finale
56 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
96 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
2 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
920 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1300 EUR
Surface de référence
180